Continúan los debates sobre las modificaciones que tendrían que tener la Ley de Alquileres, desde la Asociación de Inquilinos de Rosario siguen trabajando en el tema.
El miércoles culminó el tercer día de exposiciones sobre los proyectos de modificación de la Ley de Alquileres, por Santa Fe y Rosario, expuso Emmanuel Canelli, integrante de la Asociación de Inquilinos de Rosario.
Emmanuel Canelli se refirió, “las exposiciones fueron variadas y concentradas fundamentalmente en dos sectores: Personas que alquilamos / Cámaras Inmobiliarias. Entendemos que esto fundamentalmente se debió a lo que venimos planteando hace bastante: La Ley de Alquileres, perjudicó a las inmobiliarias, esto se debe a que previo a la sanción de la ley estaban acostumbradas a celebrar contratos de alquiler en las ‘lagunas de la ley’, al punto tal de que cada persona que alquilaba tenía un contrato disímil a otra persona inquilina, ahora con la ley eso se terminó, todas las personas que alquilamos tenemos un solo tipo de contrato de alquiler.”
“Nuestra exposición se centró en 4 ejes:
• El primer eje destacamos el rol del Estado como articulador y organizador de la sociedad, y con una condición muy necesaria la de mediación consensualmente articuladora de sujetos sociales, entendiendo al inquilino como un sujeto social (recuperando definiciones de Guillermo O’Donnell).
• El segundo eje fue, si hay o no datos sobre el alquiler en nuestro país, ya que nuestros legisladores pueden pecar de legislar sobre algo que no conocen, concluimos en que: no los hay certeros y constantes, pero si podemos recuperar datos del INDEC y del Centro de Estudios Scalabrini Ortiz, dándonos por ejemplo la cantidad de viviendas ociosas en nuestra ciudad teniendo como tasa de aumento – desde 1991 (35.734 viviendas) hasta 2016 (79.978 viviendas) – en un 123,81% en los últimos 25 años. Siendo nuestra ciudad una de las mayores impulsoras de construcción de viviendas, las cuales luego no son habitadas y se utilizan para especular financieramente. Característica clave del mercado inmobiliario.
• El tercer eje se resume en: ¿la Ley de Alquileres benefició o perjudicó a las personas que alquilamos?, aquí trajimos a colación un informe del Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat titulado «Población Inquilina en Argentina», en el cual se sostiene:
> La implementación de la ley implicó un ahorro aproximado equivalente a un mes de alquiler por año.
> La #LeyDeAlquileres, sancionada por el Congreso en julio de 2020, constituyó un piso de derechos ya que permitió avanzar en la transparencia de un mercado sumamente opaco y desregulado.
• El cuarto y último eje, fue destacar algunas características del Mercado Inmobiliario, recordamos que hace 5 meses procesaron a Gustavo Shanahan por integrante de una narcobanda, reconocido desarrollador inmobiliario.”, nos comentó Emmanuel Canelli
COMO CONTINÚA EL DEBATE |
“Para clarificar, el actual ordenamiento normativo de los contratos de alquiler, tiene plena vigencia y se deben firmar contratos con las características conocidas”, aclaro Canelli.
“Aún no se concretó un dictamen que concrete este debate, eso quizás sea materia de trabajo la semana que viene por las y los diputados integrantes de la Comisión de Legislación General. Lo que podemos adelantar es que la derogación, no está en los planes de nadie: ni del oficialismo, ni de la oposición.”, sentenció Canelli, presidente de la Asociación de Inquilinos de Rosario e integrante del Movimiento de Inquilinos Nacional.
