Los alquileres de octubre tendrán un aumento del 67,3 por ciento, de acuerdo a lo establecido por el índice mensual del Banco Central. La actualización anual es fijada por la ley vigente. Aunque se ubica por debajo de la inflación interanual, también es cierto que supera las mejoras salariales que lograron los trabajadores de varios rubros. Por otro lado, se estima que es el ajuste más alto en muchos años.
Desde julio de 2020, con la entrada en vigencia de la norma, la actualización de un año a otro de los valores locativos está regulada por el Índice de Contratos de Locación, que elabora todos los meses el Banco Central.
Aunque por debajo de la inflación interanual -calculada en agosto en 78,5 por ciento por el Indec-, la variación está por encima de las mejoras salariales de varios rubros de actividad.
COMO CALCULAR EL AUMENTO
Poder calcular y anticiparse al incremento del precio del alquiler se deben saber algunos datos, entre ellos, la fecha de la firma del contrato de alquiler.
Lo primero que se debe hacer es consultar cuál es el Índice para Contratos de Locación (ICL) de cuándo se firmó el contrato y el valor que posee un año después. Esto se puede hacer a través del sitio del Banco Nación. Por ejemplo, si firmaste un contrato el 28 de abril de 2021, el ICL en esa fecha fue de 1,27. Un año después, el 28 de abril de 2022 el ICL fue de 1,96.
El segundo paso consiste en calcular la variación. Para hacerlo se debe dividir el ICL del 28 de abril de 2022 con el ICL de un año atrás. Es decir, se divide 1,96 por 1,27. Esto da como resultado: 1,54330.
Como último paso, para calcular el nuevo monto, se debe tomar el resultado anterior y multiplicarlo por el valor original del alquiler. Por ejemplo, si venías pagando $25.000 por mes, debés multiplicar esa cifra por 1,54330. En este caso, al hacerlo, el resultado es $38.582. Ese será el nuevo valor del alquiler que se deberá pagar de mayo 22 hasta abril 2023.
El problema en la Ley de Alquileres, para los inquilinos, es que por la alta inflación de Argentina, los alquileres suben más del 50% cada año. En el caso de los dueños y de las inmobiliarias, estas critican el tiempo de duración de los contratos, ya que anteriormente se hacían por dos años. Además, pretenden incluir que los aumentos no sean anuales, sino semestrales.
