Según un relevamiento realizado por el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario y la Facultad de Ciencias Económicas y Estadística de la UNR, las galerías y los centros comerciales de Empalme Graneros y Fisherton lideran la recuperación de locales en la ciudad. El relevamiento se realizó entre el 2 y el 10 de diciembre.
El promedio de locales vacíos en la ciudad es de 13,5% pero bajó en relación a junio que era de un 15%. Pero comparado con diciembre de 2020 (12,8%) subió levemente. El relevamiento se hizo en 9.361 locales de Rosario en 290 manzanas que incluyen el centro, los tres shoppings y siete centros comerciales a cielo abierto.
El microcentro y galerías registran mayor desocupación de locales y los centros comerciales registran valores más bajos. La situación no es homogénea en todas las áreas relevadas: en el centro (14,8%) y los shoppings (13,6%) la desocupación es mayor que la media de la ciudad, mientras que en los centros comerciales a cielo abierto la cifra es notablemente más baja (7,8%).
En las 27 galerías y el microcentro (área que va entre España, San Lorenzo, Buenos Aires y Mendoza) el porcentaje es de 16,1% y 18%, respectivamente. En el resto del centro asciende a 13,1%.
En comparación a junio de 2021, hay una caía de 1,4 punto en la tasa de locales vacíos en el área central. En las galerías la tasa de vacancia de locales muestra una clara tendencia decreciente desde diciembre de 2020, momento en que ascendía a 22,3 por ciento, cayendo más de 6 puntos.
Esta situación se explica en gran parte por la mejora registrada en galería Córdoba, que actualmente tiene todos los locales ocupados, y por el descenso en la tasa de vacancia en galería Corrientes Peatonal, que pasó del 40 por ciento en junio a 10,5 por ciento en la actualidad.
En los casos del microcentro y el área central mostraron una suba de vacancia en junio de 2021 respecto de diciembre del 2020 pero una caída en el relevamiento actual. Esto significa que primero se ocupan los locales más chicos, pero, al ser un relevamiento ocular, hay negocios cerrados pero que ya están alquilados y se ocuparán en los primeros meses del 2022 (ej, el local de Entre Ríos y Córdoba en el que estaba Borsalino y ahora lo ocupará Musimundo).
BARRIOS
Solo el 7,8% de los locales de los centros comerciales se encuentran vacíos, tasa que está por debajo de la media de la ciudad, del área central y de los shoppings, algo que ya se observaba en los dos relevamientos anteriores.
La proporción de desocupación es heterogénea entre los distintos centros comerciales. El centro comercial Cafferata alcanza el 16,3%. Aunque comprende al Mercado del Patio, su taza de vacancia es de 4,7%. El Alberdi (13,6%) y el Fisherton (8,2%) tienen valores que están por encima de la media. El resto está por debajo del promedio de los centros comerciales, Empalme Graneros (2,9%) Tiro Suizo (4,1%) y Echesortu (6,1%).
SHOPPINGS
Los tres shoppings que fueron relevados en la ciudad tienen un total de 442 locales comerciales, lo que representa un 4,7% del total de locales obtenidos del barrido territorial. Alto Rosario tiene 3,3 de vacancia (tenía 5,5 en junio), Paso del Bosque bajó del 9 al 3,8 por ciento, y el Portal Rosario mejoró sustancialmente al lograr reducirlo de 38 a 32,9 por ciento.
